项目评审 - 为什么 Penrose 是个不错的选择？
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项目评审 - 为什么 Penrose 是个不错的选择？


​​让我分享，您不容错过的这个项目的评论。

Penrose 评论评分：92

项目：9/101680 交通链接：9/10 周边设施：9/10 价格：9/10 未来变化：10/10


2020年8月14日，我开始写Penrose评审。Penrose于2020年9月26日正式推出。此开发在预览期间反应热烈，我们收到了超过2倍的买家表示有购买意向。在发布当天通过抽签过程售出了近 70%。


短短一年时间 (23/03/2022),售出了98.5%，Penrose 只剩下8套，3+S 和 4 房套房户型单位。

Penrose 将是丰隆控股和城市发展有限公司联合开发的另一个新推出的住宅开发项目，5 座 18 层住宅单位，南北朝向，位于 20 – 30 Sims Drive，步行 5 分钟即可到达阿裕尼地铁站.


共有566个单位，包括1房至4房的户型单位。 该开发项目，于 2020 年第三季度推出销售。


由于 COVID-19，正在采取疏远措施，所有观看均严格按照预约进行。 （如果您想查看样板房，请在 wa.me/6594896105 WhatsApp 我）

Penrose 的设施

Penrose 设计里有 50 多个公共设施，整个项目适合各个层次的居民，从孩子到老年人。



与其他开发项目不同的是，项目理只有一个儿童游泳池和一个儿童游乐场。Penrose创建了一个儿童冒险乐园，所有居住在这个住宅项目里的孩子，都可以在这里玩得开心。



在小区有个50m 游泳池，周围的 有5 个绿色草坪环绕着，允许居民进行不同的主题活动。多个休闲庭院可满足您的社交聚会需求。一个可俯瞰50m游泳池的露台茶馆，给人一种置身大自然的舒适感觉。


健身房、网球场始终是所有新发展的主要特色。最后，最重要的是，层叠花园步道，让居民可以在晚餐后享受一个愉快的夜晚散步。


Penrose还有一项重要设施是儿童保育中心，两层 500 平方米的空间可容纳小区内的儿童，也会向公众开放。这让父母外出工作时，孩子安置问题，迎刃而解，让他们高枕无忧。

Penrose开发商很用心，在托儿中心旁边分配了12个停车位，供非居民接送孩子时，可停放，而且车流不会影响到Penrose居民。


Penrose 单位户型


Penrose unit mix

Penrose，这个项目共有 566 个单位，土地面积为 174,648 平方英尺，包括 1 居室户型至 4 居室户型单位。


1 卧室户型单位

与其他开发项目不同的是，Penrose 仅​​有 57 个 1 居室单位，估计仅占整个开发项目的 10%。这些单元位于 04、05 和 13 栋里。


Penrose Review - 1 bedroom floor plan.
Penrose 1 卧室户型单位

一居室的面积从 473 平方英尺到 561 平方英尺不等。它配备了一个开放式厨房。单位布局是这些尺寸市场上最好的布局之一。 Penrose只有2个1+Study单元，560平方英尺和570平方英尺。


Penrose 的开发商知道，该地区对 2 卧室和 3 卧室的需求强劲。 2 卧室（适合年轻家庭和投资者）和 3 卧室对于组屋提升者来说将更实惠。因此，Penrose的两居室和三居室的供应量分别占整个开发项目的 30% 和 48%。


2 卧室户型单位

个卧室户型单位，是Penrose开发商重点关注的户型之一。占整个开发的30.1%。所有单位都经过精心设计，非常宽敞。 3种典型布局，2卧室户型，2卧室高级单元户型和2卧室+书房单元户型。


Penrose review, 2 bedroom floor plan. One of the cheapest psf in district 14, RCR
Penrose 2卧室户型

上面显示，是示范单位的平面图。倾倒钟 （Dump bell）布局，房间分开，客厅在正中央。厨房本身就在一个小隔间里，但它没有厨房门。虽然单位面积只有60平方米（646平方英尺），单位看起来比实际更宽敞。



3 卧室户型单位

Penrose 的 3 卧室户型单位占整个开发项目的 48%。共有3个典型单位类型，3房、3房高级和3房+书房。


这间3 卧室户型是开发项目中较小的三居室。公共休息室大小相同，可以舒适地放置一张大号床，而且仍有空间供您走动。 4 口之家的理想选择 3 卧室布局，价格非常适合组屋提升者。 阳台宽敞，可放置 4 人用餐套件和舒适的座位，您可以放松用餐区以容纳更多起居区。非常有效的布局，空间浪费有限。


4 卧室户型单位

Penrose的4 卧室户型供应有限。只有54个单位，不到整个开发项目的10%。有两种布局，我称之为景观客厅布局和肖像客厅布局。


Penrose 4 卧室户型是市场上精心设计的户型之一，所有房间的大小都非常宽敞，房间都设有连接浴室。价格是中部其他地区 (RCR) 中最低的之一，如果您要提升到更大的单位，Penrose 是您不容错过的住宅项目。



Penrose的位置， 地点


Penrose location map

Penrose 位于第 14 区，中部其他地区 (RCR)。一个非常集中的位置，位于一个成熟的区域内，所有设施都已经到位。步行 6 分钟即可到达阿裕尼地铁站 (400M)。

Amenities Surrounded Penrose

New Launch properties in RCR
Penrose 周围设施

Penrose对面，就有组屋商店，能够满足您的日常杂货需求。著名的干湿两用市场 Sims Vista 距离彭Penrose才 300m。

对于购物中心而言，阿裕尼地铁站仅 1个地铁站到达巴耶利巴广场和 Kinnex 购物中心、巴耶利巴区、新加坡邮政和城市广场。




著名的芽笼士乃市场也在附近。

加冷波浪购物中心也仅需 10 分钟车程即可抵达。

对于喜欢阅读的人来说，距离Penrose800米的芽笼东公共图书馆，仅需步行9分钟就能到达。

Penrose 附近的小学

good investment property

有孩子的家长，要找小学，嘉诺撒天主教小学和芽笼卫理公会学校就在1公里范围内，2公里范围内有Bendemeer小学、四德小学和 光华小学。


Penrose 的交通

阿裕尼地铁站距Penrose仅 400 米，步行 大概6 分钟，即可到达。 1 个地铁站，就能到 达巴耶利峇地铁站转换站，跳上环线，让您可以通过地铁系统方便地到达新加坡的任何地方。



如果您在市区工作，从阿裕尼地铁站出发，4 个站将带您到达市政厅站，而莱佛士坊站仅 5 站之遥。您甚至可以通过 7 个车站，方便地到达樟宜机场

penrose - property review

对于驾车的人来说，只需几分钟即可轻松抵达PIE、KPE、ECP，40分钟车程内即可到达新加坡西端，平均30分钟内即可到达新加坡几乎每个角落。

most value new launch properties

对于驾车的人来说，只需几分钟即可轻松抵达PIE、KPE、ECP，40分钟车程内即可到达新加坡西端，平均30分钟内即可到达新加坡几乎每个角落。

Penrose周边的未来发展

Penrose位于四个主要的新增长区域内。 Bidadari Estate、巴耶利峇区域中心、加冷河畔和市中心/中央商务区。

Bidadari Estate 更侧重于公共住宅开发项目 (HDB)，但该地区将建设购物中心、公园等便利设施。允许您参观另一个休闲公园，例如 Akaf 湖。 对于这3个增长区来说，区域将有更多的商业活动，这将增加周边地区的租赁需求，尤其是地铁站附近的住宿区。


巴耶利峇区域中心

penrose - best new launch in district 14

巴耶利峇中心是一个有吸引力的工作场所，创造了充满活力的商业和创新中心。它位于市中心附近的城市。该地区正在建设具有设施的高科技办公室，吸引了更多的公司将办公室搬迁到这里运营，这将增加对出租公寓的需求。Penrose距离这个次区域中心仅 1 个地铁站。 捷运线穿过另外两个新的增长区，加冷和市中心。对于没有高预算在城里租房的租户，城市边缘位置将是他们的选择。Penrose属于他们的预期范围

Penrose 价格

我们来看看近2年， 周边新项目开Penrose价、余额单位及价格。

Penrose - most affordable new launch in Macpherson and Aljunied area

该地区新推出的项目以每平方英尺S$1,650 至每平方英尺S$2,000 的价格推出，大部分开发项目都卖得很好，尤其是一居室、两居室和三居室单位的供应，严重不足。

New launch properties

从市场情绪来看，2020 年 6 月，新推出的销售量比 2020 年 5 月的销售量增加了一倍以上，这表明新加坡房地产市场仍然具有弹性。

总结

Penrose 在 174,648 平方英尺的良好土地上只有 566 个单位，这是一个非常舒适的居住区。庄园足够宽敞，供居民使用。 50 多个设施让住户有更多选择，托儿中心对同时工作的父母来说是一个很大的帮助.

Penrose 位于即将进行的重大改造中的城市边缘位置，提供巨大的价值和未来的升值。

交通十分便利，步行至阿裕尼地铁站（东西线/绿线）约6分钟，至巴耶利峇区仅1站。开车5分钟即可到达KPE、ECP、PIE、CTE。

Penrose Penrose 距离芽笼卫理公会、四德小学、嘉诺撒天主教、bendemeer小学和光华学校等优秀学校不到 2 公里。

马路对面有大量的便利设施，即 Sims Vista 市场和阿裕尼 / 麦波申区内的几个小贩中心。附近的购物场所更像是巴耶利巴工业区、新加坡邮政大夏、巴耶利巴广场、KINEX、城市广场和加冷浪潮购物中心。

Penrose 由丰隆和城市发展有限公司联合开发，他们在所有的开发项目中都享有良好的声誉，并且他们的大部分项目都获得了绿色建筑奖。

对比与 RCR 地区的其他新推出的开发项目相比，价格将非常具有竞争力，它仍然是 RCR 中最低的 单位价 之一。


Date: 23/03/2022

**最新更新，一居室和两居室类型全部售出。** Penrose 现已售出 98.5%，剩余 8 套 3+Study 和 4 居室单位


3+Study 1184sqft Last unit

#01-24 S$1,964,000 (S$1,659psf)


4BR 1389sqft Last 3 units

#01-03 S$2,323,000 (S$1,627psf)

#01-12 S$2,300,000 (S$1,656 psf)

#14-12 S$2,365,000 (S$1,703 psf)


4BR 1389sqft Last 4 units

#02-27 S$2,355,000 (S$1,683 psf)

#14-27 S$2,453,000 (S$1,753 psf)

#15-27 S$2,461,000 (S$1,759 psf)

#16-27 S$2,469,000 (S$1,765 psf)


*报价截至 2022 年 3 月 23 日，如有更改，恕不另行通知



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想要了解更多关于Penrose的信息？ 给我打电话或 WhatsApp 我 wa.me/6594896105。


如果您想进一步了解该区域又有哪些新的开发项目，请允许我为您一一列举，并带您参观该区域的开发项目，供您比较。请拨打 94896105 联系我。


如果您有疑问，请允许我与您进行 30 分钟的免费在线咨询。




 

关于作者

Peter Tan Choon Guan, The Real Estate Guy. Huttons Asia Pte Ltd 副区域总监和 项目IC. 自1995年以来，他一直为新加坡及其他地区的客户提供专业的咨询服务。

从战略规划到创新解决方案，他始终专注于建立有效且以结果为导向的关系。

他将与您一起为您自己或您的组织创建自定义的行动计划。


Peter 是一个富有冒险精神的人，自上学以来就一直是篮球运动员，代表学校和体育会，参加国内篮球比赛。他还活跃于田径领域，参加学校赛事和国内赛事，并因其跳远比赛获得铜牌，并在100M跑中获得银牌。


他的兴趣是多面的，水上运动。登山都有。

他在国民服务部门属海军人员，是其部门担任班长。在预备役期间被任命代理排长。

在上学期间，他在小学时期是班长和学生理事长。在稍后阶段成为青年团领袖。


所有的展览都使他天生就是一个领导者，能够训练和引导人们。


他从1995年开始经营自己的生意，到2013年结束了他的生意。

这使他能够与社会上的各个阶层进行交流。


1995年以兼职身份加入房地产行业，2013年结束自己的生意后，他专注于房地产咨询，不仅自己开始投资房地产，还协助350多位房地产投资者，有系统的投资房地产，累计财富。


凭借亲身的投资经验，他将能够通过“房地产投资计划系统”为您提供实时的房地产见解和房地产投资的战略计划。


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