在整个COVID-19期间,新加坡房地产市场会保持弹性吗?


Is Singapore property market still resilient

自COVID-19开始以来已经一年多了,好幾位朋友給我發了簡訊,询问新加坡房地产市场的状况,新加坡房地产市场会保持弹性吗? 目前,在这COVID-19大流行中,所有行业都受到影响,尤其是餐饮行业,很多餐馆都没有赚钱,有些甚至没有营业。

您认为现在是投资房地产的好时机吗?

新加坡房地产市场是否仍然具有韧性? 好了, 既然你上了我的網頁,意味着你在脑海中也有一个类似的问题。

过去的流行病如何影响新加坡房地产市场?

Prices in Epidemic period
大流行病时期的房產价格

以上的图表清楚地向我们表明,这两种流行病对新加坡房地产市场的影响都很有限。当价格在流行开始时下降时,恐惧和不确定性一直是常态。 在2003年的SARS流行期间,价格和销量都有所上升。一旦结束,反弹是相当可观的,您几乎没有时间对此做出反应。


甚至在2009年H1N1流行期间,历史也重演了过去,当时价格和销量都回升了。

历史上已经向我们表明,流行病对新加坡房地产市场的影响有限。从短期来看,它们确实会影响市场和经济增长,但是,它并不会影响房地产作为投资的基本吸引力。 一旦结束,一切都会恢复正常,人们计划将多余的资金进行再投资将恢复.


以中国为例,当解除封锁时,房地产市场在30个主要城市反弹。我们在新加坡可能会看到同样的景象吗?

政府积极介入房地产市场 我认为,政府积极干预市场的价格,即使在这种COVID情况下,也會非常稳定并且保持弹性的原因。


Singapore Property Markets is resilient
新加坡房地产价格指数

新加坡物业的供求


新加坡政府正在加快到2030年实现690万人口增长的目标。政府的预期目标从未改变,但由于這一次的疫情,新加坡政府希望能够实现这一目标。

就目前而言,新加坡的人口为561万,相差129万。平均而言,新加坡每年必须增加129,000人,或每年相当于32,250座新房屋以供需求。


新加坡房地产市场依然坚挺


Private Residential Developer Sales (Excl.EC)
私人住宅开发商销售(不含EC)


在2020年,在COVID-19阻斷措施實行之前,第一季度的平均月销售量为每月752套。有趣的是,即使在这段阻斷措施期间,没有实际查看样板房的情况下,2020年4月仍然售出277套。

现在是进入房地产市场的好时机吗?


在这段疫情时间内,开发商会为愿意,給予有意入市场的买家提供折扣。

在我看来,现在是进入市场的最佳时机,因为开发商正在向买家提供折扣,而如果没有COVID19,开发商就不會給折扣了。


同时,银行利率如此之低,这将是又一个历史低点,因为美国的美联储将在未来至少一年或两年内大量注入资金,刺激经济。

您可以享受低利率,并在接下来的2年中节省大量资金。

新加坡政府推出四项防灾预算


Singapore COVID-19 Resilience Budget
新加坡COVID-19弹性预算

在疫情期间,新加坡政府在COVID-19阻斷措施期间推出了四轮预算(近1,940亿新元的救济和赠款),以确保所有行业都能维持和维持所有新加坡人的工作。


预算出台,是为了确保在这段疫情中,对所有新加坡人和中小型企业的影响減到最低。

鉴于政府迄今为止所做的一切,我相信当阻斷措施完全解除后,经济将快速反弹。


新加坡政治环境稳定


就作为财富中心的吸引力而言,香港是新加坡最强大的竞争对手之一。最近,随着香港的政治危机,许多投资者开始将投资转移到新加坡。

原因为何?因为我们有一个非常稳定的政治环境。 投资者寻求没有政治风险和经济风险的更安全的地方,以便他们可以安全地进行投资.

新加坡已成为全球最佳金融中心之一


在所有金融的透明化,腐败程度低。新加坡已成为全球最佳的金融中心之一。


强劲的增值货币记录


金先生是韩国人,2012年他在新加坡投资了100万新元。韩元的汇率是1:924,所以韩元是9.24亿韓元 在2015年,他以100万新元的价格出售了该单位,韩元的汇率升至1:805,这使他获得了11.47亿韩元的收入。作为回报,由于韩元的差异,他赚了韩元2.23亿韩元,相当于27.7万新元。

新加坡是亚洲顶级物流中心之一


凭借新加坡的地理优势,自1825年以来,新加坡已成为全球主要的中转站之一。我们不仅是世界主要的核心贸易港口,而且拥有世界顶级的机场。 加上新加坡强大的基础设施,新加坡已成为全球顶级的物流中心之一。因此,许多外国公司和跨囯企業都會把区域总部设在新加坡。 這些企業將會把他们的员工,調到了新加坡工作。

無形中,這就增加了出租房產的需求。


总结


1.在这些过去的风暴中,新加坡房地产保持韧性。


2.我们有一个非常积极的政府,会竭尽全力干预市场,以确保就业和收入保持健康,从而使我们的房地产市场保持稳定。


3.新加坡政府在各种危机和疫情中拥有管理国家的良好经验。因此,我们有信心,这次我们将能够迅速康复,并确保公民的生计得到充分照顾。

每个投资都需要适当的计划,作为财产财富计划者,我很高兴能够帮助您制定房地产投资路线图并为您提供建议


请随时致电94896105与我联系,以免费获得30分钟的咨询。 如果您发现这些文章对您的一位朋友有用,请分享并发表评论。



关于作者

Peter Tan Choon Guan 陳俊源,房地产达人。 橙易产业的高级副组长(SAGD)。


自1995年以来,他一直为新加坡及其他地区的客户提供专业的咨询服务。

从战略规划到创新解决方案,他始终专注于建立有效且以结果为导向的关系。

他将与您一起为您自己或您的组织创建自定义的行动计划。


Peter 是一个富有冒险精神的人,自上学以来就一直是篮球运动员,代表学校和体育会,参加国内篮球比赛。他还活跃于田径领域,参加学校赛事和国内赛事,并因其跳远比赛获得铜牌,并在100M跑中获得银牌。


他的兴趣是多面的,水上运动。登山都有。


他在国民服务部门属海军人员,是其部门担任班长。在预备役期间被任命代理排长。


在上学期间,他在小学时期是班长和学生理事长。在稍后阶段成为青年团领袖。


所有的展览都使他天生就是一个领导者,能够训练和引导人们。


他从1995年开始经营自己的生意,到2013年结束zhang了他的生意。

这使他能够与社会上的各个阶层进行交流。


1995年以兼职身份加入房地产行业,2013年结束自己的生意后,他专注于房地产咨询,不仅自己开始投资房地产,还协助350多位房地产投资者,有系统的投资房地产,累计财富。


凭借亲身的投资经验,他将能够通过“房地产投资计划系统”为您提供实时的房地产见解和房地产投资的战略计划。


WhatsApp Peter如果您需要任何帮助。


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