PICCADILLY GRAND - 项目评述

PICCADILLY GRAND- 项目评述

PICCADILLY GRAND 评分: 46/50

项目 ：9/10 交通链接 ：9/10 周边设施 ：9/10 价格 ：9/10 未来发展 ：10/10

样板间将于2022年4月中旬开放参观, 立即注册以获取 VVIP 邀请，获取最新信息和平面图

PICCADILLY GRAND 的初步信息（可能会有变化）

PICCADILLY GRAND 将建位于Northumberland 路上的政府土地出售（GLS） 的场地。这将会是一个混合用途的开发项目，包括估计 407 个住宅单元和底层的商业空间，包括一个婴儿护理和儿童护理中心。 招标成功授予城市发展有限公司 (CDL) 与 MCL Land 的合资企业。

中标价格为 4.459 亿新元，土地面积为 8,732.9 平方米（93,983.5 平方英尺），投标价格为每平方英尺 1,129 新元。考虑到 1,500 平方米的商业空间，它最多可以产生 405 个住宅单元。估计盈亏平衡价格将在每平方英尺 1,715 新元左右。

PICCADILLY GRAND

Northumberland Residence 是一个混合开发项目，将有 3 座 23 层楼高的住宅楼，单位从 3 层和 4 层开始。回顾开发商的历史，它将会拥有 1 居室到 4 居室单元的户型在这个发展项目中。

3栋住宅楼为南北朝向，3楼和4楼设有完整的住宅公用设施，以及一个3层的多层停车场，将有一条连接线连接到花拉地铁站从商业商店区的底层。

商业商店和托儿中心将位于一楼。 PICCADILLY GRAND 将成为该地区规模较大的开发项目之一，拥有近 407 个住宅单元和完整的住宅公共设施。 目前，所有住宅户型平面图仍在等待批准。如果您渴望拥有更一步的资料，请单击此处WhatsApp我 94896105，以便我可以随时为您更新此开发项目的最新信息。 该样板房目前正在建设中，预计将于 2021 年 12 月完工。Northumberland Residences很可能将于 2022 年第一季度开放供参观和推出。 PICCADILLY GRAND的位置。 PICCADILLY GRAND位于Northumberland 路，马场路旁。 一个充满新加坡过去历史的地方。如果你是一个对阿拉伯或印度手工艺品感兴趣的人，在这一区，你可以在这里找到各种各样的小工艺品。 第二次世界大战的遗产商店房屋，标志着这个地方的历史。成熟的住宅区，商店、餐厅、超市近在咫尺。最方便的交通连接就在旁边的花拉公园地铁站。分钟车程到 CTE 和 ECP，沿实龙岗路有公共巴士。

PICCADILLY GRAND 周边的设施

购物商场

沿实龙岗路的穆斯塔法中心

基奇纳路的城市广场购物中心

梧槽路的森林广场

店屋

这些是 PICCADILLY GRAND 周围的店屋，50 年代的殖民建筑设计。这些商店大部分是属于国家遗产保留商店，这将不允进一步增加建筑物的高度。在这里面， 你能找到一些不错的餐厅。

花拉公园医院和医疗中心

花拉公园医院和医疗中心,是在 RCR 的最新医疗发展项目之一，为该区的居民提供便利 和提供医疗保健服务。

交通

PICCADILLY GRAND 就在花拉公园地铁站旁边。将有一条连接通道，从底层商业商店区直接连接到地铁站。花拉公园地铁站是在紫线上。

花拉公园地铁站

链接到所有地铁换乘站

一个站到小印度地铁换乘站，让您畅游新加坡的西部。 两个站到多美歌地铁站，直达新加坡中心区。 四个站到实龙岗地铁站，跳上地铁环线，你可以在各个地铁站换乘站到达新加坡任何地方。 前往 CTE 仅 8 分钟路程。

开车到达CTE的路线

PICCADILLY GRAND 周边的学校

距离Northumberland Residences1 公里和 2 公里范围内的小学

离 PICCADILLY GRAND 最近的小学是 花拉公园小学，其次是 圣玛格丽特小学。

花拉公园小学

圣玛格丽特小学。

这 2 所小学位于 PICCADILLY GRAND 的 1 公里半径范围内。

方圆2公里内有英华学校（初级）、英华学校（小学）、明智小学、宏文学校和圣约瑟夫中学。

英华学校（小学）

宏文学校

PICCADILLY GRAND的潜力?

PICCADILLY GRAND 周边的未来发展

PICCADILLY GRAND 周边有几块空地。在市建局 2020 年总体规划中，它将用于容积率为 3.5 的住宅开发。 PICCADILLY GRAND 作为该领域的先行发展者，与未来的发展相比，价格将具有吸引力。无论您是购买自住还是投资，您在这里得到一个单位的价格几乎可以保证您不会亏本。

2020 URA 发展蓝图

PICCADILLY GRAND 旁边的任何 GLS 土地在未来的推出, 价码肯定会更高。这肯定有助于维持 PICCADILLY GRAND 的价格，并且在新地价上涨时也会增加这个开发项目的价值。 Uptown @ Farrer, Low Keng Huat 在 2017 年以 1.7408 亿新元，每 PPR 1,008 新元每平方英尺的价格成功竞标这 99 年的土地。 最近Uptown @ Farrer 价格有所增加。 除了 Northumberland Residences 之外，您如何看待下一个 GLS 低价的价格呢？ PICCADILLY GRAND 的定价是会是多少呢？ 在我们开始定价之前，让我们先看看这个地区的几个以经推出的新项目。 在过去的 4 年里，该地区有 2 个新推出的项目，Farrer @ Uptown。

Lo Keng Huat 是这 GLS 土地成功竞标者，Farrer @ Uptown 是 123 个住宅单元的混合开发项目，底层有商店。该开发项目于 2018 年推出，TOP 预计在 2022 年第一季度。

LKH 于 2017 年以 1.7408 亿新元的价格获得土地，每 PPR 为 1,008 新元每平方英尺。收支平衡价接近每平方英尺 1,500 新元。

Farrer @ Uptown 近期成交价在每平方英尺 1,619 新元至每平方英尺 1,968 新元之间。

另一个发展项目1953，是低楼层，混合发展项目，包括阁楼， 有14个商业Strata单位和58个住宅单位，以及7个国家遗产保留商店 住宅单位的最新售价介乎每平方英尺 S$1,752 至每平方英尺 S$1,956.

现在，让我们看看 PICCADILLY GRAND 开发商的土地出价为 4.459 亿新元，土地面积为 8,732.9 平方米（93,983.5 平方英尺），每块土地的出价为每平方英尺 1,129 新元。

考虑到 1,500 平方米的商业空间，最多可容纳 405 个住宅单元。预计盈亏平衡价格将在每平方英尺 1,715 新元左右。

新项目推出的市场，供应不足，开发商很可能会把这个新推出的开发项目的利润率，定在30%或以上。那是每平方英尺 会是2230 新元，以这为中位价格，因此估计的推出价格可能在每平方英尺 2,000 新元至每平方英尺 2,400 新元之间。 总结 PICCADILLY GRAND 是一个混合开发项目，一楼有商业商店和一个托儿中心，估计有 405 个住宅单元，分布在 3 栋 23 层高的高层住宅。完整的公寓公共设施，位于开发项目的 3 楼和 4 楼，还有一个三层的多层停车场，为居民提供服务。 1. PICCADILLY GRAND 是一个不错的中型住宅（407 个单位），拥有完整的公寓设施，而最近的这以区，开发项目，都不到 200 个单位。 2. PICCADILLY GRAND 位于城市边缘，毗邻花拉地铁站。交通极为便利。巴士站距离实龙岗路仅一箭之遥。 8 分钟车程，您可以到达 CTE 或 ECP。 3. 成熟的小区，配套设施齐全，学校，购物中心（不包括开发的商铺），医疗中心等…… 4. 住宅开发开发项目旁边仍有空地，这不仅可以保证PICCADILLY GRAND价格的可持续性，而且可以在下一个GLS 土地招标时升值。 如果本文对您的朋友有用，请点赞、评论并与他们分享。 想要了解更多关于Piccadilly Grand的信息？ 提前注册为VVIP， 预约参观样品屋。

给我打电话或在 wa.me/6594896105 WhatsApp 我。

如果您想进一步了解该区域又有哪些新的上市开发项目，或者您有什么想要探索的项目，请让我为您一一列举，并带您参观该区域的开发项目，供您比较。请拨打 94896105 联系我。

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关于作者

Peter Tan , Associate District Director in Huttons Asia Pte Ltd

Peter Tan Choon Guan，房地产专家。 Huttons Asia Pte Ltd. 副地区总监和项目IC。 自 1995 年以来，他一直为新加坡及其他地区的客户提供专业的咨询服务。从战略规划到创新解决方案，他始终专注于建立高效且以结果为导向的关系。他将与您一起为您自己或您的组织制定定制的行动计划。 彼得是一个喜欢冒险的人，他从学校时代起就是一名篮球运动员，代表学校和组织参加全国锦标赛。 他还积极参加田径运动，参加过学校赛事和国家级赛事。 在他的跳远项目中获得铜牌，在 100M 跑中获得银牌。 他感兴趣的另一个领域的水上运动，在他的皮划艇比赛中获得了几枚奖牌。远足和徒步旅行是他最喜欢的活动，他成功征服了东马的京那巴鲁山、东马的大汉山和奥菲尔山。 他于 1984 年作为海军人员加入国民服役，在国民服役 2 年期间，他是他所在部门负责人。在预备役期间，凭借他的领导能力，他被任命为代理排中士。 Peter 在小学时期是班长和学生总监查长。 他年轻时非常活跃，成为基层领袖，被任命为人民协会青年团主席、青年团探险俱乐部主席、选区管理会成员、人民中地区青年委员会成员。 在 1995 年作为兼职加入房地产行业，他经营着自己的事业。 2013年，他决定结束自己的事业，专注于房地产咨询。 Peter 不仅帮助超过350名房地产投资者在房地产投资中积累财富，而且他自己也投资了房地产。亲自投资，他将能够通过物业投资规划系统，为您的物业投资提供实时的物业洞察和战略规划。 如果您需要任何帮助，请联系 WhatsApp Peter。 如果你喜欢这篇文章，请给我一些评论和赞。 其他项目审查 Royal green, Penrose , LANDED HOUSE