top of page
搜尋

PICCADILLY GRAND - 项目评述


Real Estate Guy project review
PICCADILLY GRAND- 项目评述


PICCADILLY GRAND 评分: 46/50


项目 :9/10 交通链接 :9/10 周边设施 :9/10 价格 :9/10 未来发展 :10/10


样板间将于2022年4月中旬开放参观, 立即注册以获取 VVIP 邀请,获取最新信息和平面图


PICCADILLY GRAND 的初步信息(可能会有变化)



PICCADILLY GRAND 将建位于Northumberland 路上的政府土地出售(GLS) 的场地。这将会是一个混合用途的开发项目,包括估计 407 个住宅单元和底层的商业空间,包括一个婴儿护理和儿童护理中心。 招标成功授予城市发展有限公司 (CDL) 与 MCL Land 的合资企业。




中标价格为 4.459 亿新元,土地面积为 8,732.9 平方米(93,983.5 平方英尺),投标价格为每平方英尺 1,129 新元。考虑到 1,500 平方米的商业空间,它最多可以产生 405 个住宅单元。估计盈亏平衡价格将在每平方英尺 1,715 新元左右。


PICCADILLY GRAND

Northumberland Residence 是一个混合开发项目,将有 3 座 23 层楼高的住宅楼,单位从 3 层和 4 层开始。回顾开发商的历史,它将会拥有 1 居室到 4 居室单元的户型在这个发展项目中。



3栋住宅楼为南北朝向,3楼和4楼设有完整的住宅公用设施,以及一个3层的多层停车场,将有一条连接线连接到花拉地铁站从商业商店区的底层。



商业商店和托儿中心将位于一楼。 PICCADILLY GRAND 将成为该地区规模较大的开发项目之一,拥有近 407 个住宅单元和完整的住宅公共设施。 目前,所有住宅户型平面图仍在等待批准。如果您渴望拥有更一步的资料,请单击此处WhatsApp我 94896105,以便我可以随时为您更新此开发项目的最新信息。 该样板房目前正在建设中,预计将于 2021 年 12 月完工。Northumberland Residences很可能将于 2022 年第一季度开放供参观和推出。 PICCADILLY GRAND的位置。 PICCADILLY GRAND位于Northumberland 路,马场路旁。 一个充满新加坡过去历史的地方。如果你是一个对阿拉伯或印度手工艺品感兴趣的人,在这一区,你可以在这里找到各种各样的小工艺品。 第二次世界大战的遗产商店房屋,标志着这个地方的历史。成熟的住宅区,商店、餐厅、超市近在咫尺。最方便的交通连接就在旁边的花拉公园地铁站。分钟车程到 CTE 和 ECP,沿实龙岗路有公共巴士。



PICCADILLY GRAND 周边的设施


购物商场

沿实龙岗路的穆斯塔法中心


基奇纳路的城市广场购物中心



梧槽路的森林广场




店屋

这些是 PICCADILLY GRAND 周围的店屋,50 年代的殖民建筑设计。这些商店大部分是属于国家遗产保留商店,这将不允进一步增加建筑物的高度。在这里面, 你能找到一些不错的餐厅。



花拉公园医院和医疗中心

花拉公园医院和医疗中心,是在 RCR 的最新医疗发展项目之一,为该区的居民提供便利 和提供医疗保健服务。



交通

PICCADILLY GRAND 就在花拉公园地铁站旁边。将有一条连接通道,从底层商业商店区直接连接到地铁站。花拉公园地铁站是在紫线上。


Real Estate Guy project review
花拉公园地铁站


Northumberland residences review
链接到所有地铁换乘站

一个站到小印度地铁换乘站,让您畅游新加坡的西部。 两个站到多美歌地铁站,直达新加坡中心区。 四个站到实龙岗地铁站,跳上地铁环线,你可以在各个地铁站换乘站到达新加坡任何地方。 前往 CTE 仅 8 分钟路程。


Real Estate Guy
开车到达CTE的路线

PICCADILLY GRAND 周边的学校

Project Review
距离Northumberland Residences1 公里和 2 公里范围内的小学

PICCADILLY GRAND 最近的小学是 花拉公园小学,其次是 圣玛格丽特小学。


Northumberland Residences review
花拉公园小学

Best Real Estate Agent
圣玛格丽特小学。

这 2 所小学位于 PICCADILLY GRAND 的 1 公里半径范围内。


方圆2公里内有英华学校(初级)、英华学校(小学)、明智小学、宏文学校和圣约瑟夫中学。


project review northumberland residences
英华学校(小学)

Real Estate Guy RES course
宏文学校


PICCADILLY GRAND的潜力?

PICCADILLY GRAND 周边的未来发展

PICCADILLY GRAND 周边有几块空地。在市建局 2020 年总体规划中,它将用于容积率为 3.5 的住宅开发。 PICCADILLY GRAND 作为该领域的先行发展者,与未来的发展相比,价格将具有吸引力。无论您是购买自住还是投资,您在这里得到一个单位的价格几乎可以保证您不会亏本。


2020 URA 发展蓝图

PICCADILLY GRAND 旁边的任何 GLS 土地在未来的推出, 价码肯定会更高。这肯定有助于维持 PICCADILLY GRAND 的价格,并且在新地价上涨时也会增加这个开发项目的价值。 Uptown @ Farrer, Low Keng Huat 在 2017 年以 1.7408 亿新元,每 PPR 1,008 新元每平方英尺的价格成功竞标这 99 年的土地。 最近Uptown @ Farrer 价格有所增加。 除了 Northumberland Residences 之外,您如何看待下一个 GLS 低价的价格呢? PICCADILLY GRAND 的定价是会是多少呢? 在我们开始定价之前,让我们先看看这个地区的几个以经推出的新项目。 在过去的 4 年里,该地区有 2 个新推出的项目,Farrer @ Uptown。

Lo Keng Huat 是这 GLS 土地成功竞标者,Farrer @ Uptown 是 123 个住宅单元的混合开发项目,底层有商店。该开发项目于 2018 年推出,TOP 预计在 2022 年第一季度。

LKH 于 2017 年以 1.7408 亿新元的价格获得土地,每 PPR 为 1,008 新元每平方英尺。收支平衡价接近每平方英尺 1,500 新元。


Farrer @ Uptown 近期成交价在每平方英尺 1,619 新元至每平方英尺 1,968 新元之间。



另一个发展项目1953,是低楼层,混合发展项目,包括阁楼, 有14个商业Strata单位和58个住宅单位,以及7个国家遗产保留商店 住宅单位的最新售价介乎每平方英尺 S$1,752 至每平方英尺 S$1,956.




现在,让我们看看 PICCADILLY GRAND 开发商的土地出价为 4.459 亿新元,土地面积为 8,732.9 平方米(93,983.5 平方英尺),每块土地的出价为每平方英尺 1,129 新元。


考虑到 1,500 平方米的商业空间,最多可容纳 405 个住宅单元。预计盈亏平衡价格将在每平方英尺 1,715 新元左右。

新项目推出的市场,供应不足,开发商很可能会把这个新推出的开发项目的利润率,定在30%或以上。那是每平方英尺 会是2230 新元,以这为中位价格,因此估计的推出价格可能在每平方英尺 2,000 新元至每平方英尺 2,400 新元之间。 总结 PICCADILLY GRAND 是一个混合开发项目,一楼有商业商店和一个托儿中心,估计有 405 个住宅单元,分布在 3 栋 23 层高的高层住宅。完整的公寓公共设施,位于开发项目的 3 楼和 4 楼,还有一个三层的多层停车场,为居民提供服务。 1. PICCADILLY GRAND 是一个不错的中型住宅(407 个单位),拥有完整的公寓设施,而最近的这以区,开发项目,都不到 200 个单位。 2. PICCADILLY GRAND 位于城市边缘,毗邻花拉地铁站。交通极为便利。巴士站距离实龙岗路仅一箭之遥。 8 分钟车程,您可以到达 CTE 或 ECP。 3. 成熟的小区,配套设施齐全,学校,购物中心(不包括开发的商铺),医疗中心等…… 4. 住宅开发开发项目旁边仍有空地,这不仅可以保证PICCADILLY GRAND价格的可持续性,而且可以在下一个GLS 土地招标时升值。 如果本文对您的朋友有用,请点赞、评论并与他们分享。 想要了解更多关于Piccadilly Grand的信息? 提前注册为VVIP, 预约参观样品屋


给我打电话或在 wa.me/6594896105 WhatsApp 我。


如果您想进一步了解该区域又有哪些新的上市开发项目,或者您有什么想要探索的项目,请让我为您一一列举,并带您参观该区域的开发项目,供您比较。请拨打 94896105 联系我。

 

关于作者

Peter Tan , Associate District Director in Huttons Asia Pte Ltd

Peter Tan Choon Guan,房地产专家。 Huttons Asia Pte Ltd. 副地区总监和项目IC。 自 1995 年以来,他一直为新加坡及其他地区的客户提供专业的咨询服务。从战略规划到创新解决方案,他始终专注于建立高效且以结果为导向的关系。他将与您一起为您自己或您的组织制定定制的行动计划。 彼得是一个喜欢冒险的人,他从学校时代起就是一名篮球运动员,代表学校和组织参加全国锦标赛。 他还积极参加田径运动,参加过学校赛事和国家级赛事。 在他的跳远项目中获得铜牌,在 100M 跑中获得银牌。 他感兴趣的另一个领域的水上运动,在他的皮划艇比赛中获得了几枚奖牌。远足和徒步旅行是他最喜欢的活动,他成功征服了东马的京那巴鲁山、东马的大汉山和奥菲尔山。 他于 1984 年作为海军人员加入国民服役,在国民服役 2 年期间,他是他所在部门负责人。在预备役期间,凭借他的领导能力,他被任命为代理排中士。 Peter 在小学时期是班长和学生总监查长。 他年轻时非常活跃,成为基层领袖,被任命为人民协会青年团主席、青年团探险俱乐部主席、选区管理会成员、人民中地区青年委员会成员。 在 1995 年作为兼职加入房地产行业,他经营着自己的事业。 2013年,他决定结束自己的事业,专注于房地产咨询。 Peter 不仅帮助超过350名房地产投资者在房地产投资中积累财富,而且他自己也投资了房地产。亲自投资,他将能够通过物业投资规划系统,为您的物业投资提供实时的物业洞察和战略规划。 如果您需要任何帮助,请联系 WhatsApp Peter。 如果你喜欢这篇文章,请给我一些评论和赞。 其他项目审查 Royal green, Penrose , LANDED HOUSE




99 次查看0 則留言

Comments

Rated 0 out of 5 stars.
No ratings yet

Add a rating
bottom of page