组屋达到MOP后,你能做什么？
- Peter Tan Choon Guan
- 7分钟前
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组屋是新加坡政府为解决所有新加坡公民的住房需求而推出的公共住房
因此，规定了最低期？（MOP）。
什么是最低期？
最低占用期 (MOP)，是组屋业主从房屋发展局 (HDB) 接手单位之日起必须留在单位的时间框架，无论是转售还是按订单建造 (BTO) 单位.
要获得 5 年 MOP 的资格，您必须在这 5 年内实际居住在该单元中。
陈先生和夫人被派往海外工作3年。他们只在 BTO 公寓里呆了 3 年。有正当理由，他们获得了组屋的批准，可以在他们在海外的这 3 年内出租他们的公寓。
3年后，当他们回到新加坡时，他们决定卖掉他们的组屋，因为他们已经拥有了6年的房子，但被拒绝了。原因是他们没有履行MOP期限。为什么？
为什么 MOP 很重要？
在新加坡，组屋的主要作用是为符合条件的新加坡公民 (SC) 和新加坡永久居民 (SPR) 提供住房，而不是作为投资。 MOP 旨在防止人们立即购买转售单位并以更高的价格转售。
MOP 防止物业投资者推高公屋价格
该规则的唯一例外是，在没有任何的情况下购买的一室转售公寓 - 这些转售公寓 -在无需履行任何 MOP 的情况下转售。
MOP的持续时间是多久？
MOP 期限取决于几个因素：申请组屋的日期、组屋类型和购买方式
以下购买模式的澳门币为五年：
· 您的公寓是从 HDB 购买的
· 您的公寓是从开发商处购买的 DBSS（设计、建造和销售方案）
· 您在 SERS 下购买了带有 Portable SERS 安置福利的单位
· 您的公寓是转售的，使用公积金住房补助金从公开市场购买， 是 2 房或更大的单位，并在 2010 年 8 月 30 日或之后申请
五年期澳门币的例外情况如下
. 您的公寓是转售的，使用公积金住房补助金从公开市场购买，并在 2010 年 3 月 5 日至 8 月 29 日期间申请（3 年M）
· 您的公寓是转售的，使用公积金住房补助金从公开市场购买，并在 2010 年 3 月 5 日之前申请（有组屋贷款-2年半MOP。没组屋贷款-1年
· 您的公寓是根据 SERS（选择性整体重建计划）购买的。您的 MOP 将是：
o 自选楼之日起7年，包括等待和入住时间
o 自入职之日起5年
What restrictions during this period of MOP?
在MOP期间，组屋业主，
· 他们不得购买任何私人住宅物业。
· 他们不能出租整个组屋
· 他们不允许出售他们的组屋。
MOP后我可以做什么？
您可以做多种选择，但在没有任何详细的战略结构计划的情况下，永远不要急于做出任何决定
哪种解决方案最适合您？
这取决于您的组屋单位达到MOP时您处于什么样的情况。
如果您需要任何帮助，请联系我。我可以与您一起完成以下工作，并为您制定最合适的解决方案。
组屋业主考虑的 3 种常见方法：
选项 1： 。
对于这个选项，我建议您您的公寓目前是在升值还是在贬值。
按订单建造 (BTO) 单位，MOP 前三年，将达到顶峰，HBD 单位仍然是新的（转售市场只有 5 至 7 年），装修仍在在条件好的时候，一些业主可能会考虑退出，从而获得更高的利润。
请咨询房地产专业人士或
我进行免费的财产财富规划咨询。
选项2：购买私人住宅
买家需要支付额外的买家印花税 (ABSD)，如果您现有的组屋贷款提供服务，您的第二笔贷款的贷款价值 (LTV) 上限为 45%。 买方需要有强大的金融资本。
选项 3：出售您的组屋并升级为私人财产。
此选项涉及销售和购买过程，因此您需要专业人士来协助您进行结构和规划。
我，我将与您详细介绍如何进行。
在这个选项中有几种方法可以做。 · 先买后卖。 · 先卖后买。 · 买卖同时进行。
Buy first sells later.
For owners that are worried that they don't have a place to stay during the transition period will normally go for this approach.
The downside for this option is that they are liable to pay ABSD.
This might end up rushing to sell their HDB flat to apply for the ABSD remission.
ABSD remission only applies to a married couple, who jointly purchase their second residential property as their matrimony home, one of them must be a Singapore Citizen, and they have to sell their current flat within 6 months from their purchase of the second residential property.
Sell first buy later.
For owners that have a place to stay, you would most likely adapt to this approach.
You don't need to pay for ABSD for your next residential property, furthermore, you will have ample time to sell your flat.
Sell and Buy concurrently
For this approach, timing is the main factor.
You need to coordinate the buying and selling timeline correctly to avoid any hiccup during the transition.
I highly recommended you engage a trusted professional real estate agent to assist you in your planning.
He/she will be able to present you with a detailed, structured plan for your upgrading to your private residential property with a smooth transition during your buying and selling process.
Sell 1 buy 2
Last of all, if financially allow yourself by using your CPF and sale proceeds from your HDB flat, some owners might proceed to sell the HDB flat and buy 2 private residential properties for investment and generate passive rental income and capital appreciation.
Before you decide on which options, it's good that you have a proper plan.
In real estate, experiences, Knowledge, structural planning are essential for a smooth and happy transaction.
Contact me to understand more before you make any decision.
Hi, I am Peter Tan,
Since 1995, I’ve been providing professional consulting services to clients in Singapore and beyond.
From strategic planning to innovative solutions, my focus is always on building an efficient and results-driven relationship.
I’ll work with you to create a customized plan of action for yourself or your organization.
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