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哪种有地房产最适合您?



在您决定在新加坡购买有地房产之前,您必须了解这里有地房产的类型、市场上每个有地房产的估计价格以及购买有地住宅的标准。


谁可以在新加坡购买有地房产?


对于新加坡公民,您绝对有资格在新加坡购买有地房产。


新加坡永久居民,只有在获得新加坡永久居民身份5年后,您才有资格向新加坡土地管理局(SLA)的土地管理局发展部(LADU)申请批准。


将考虑您的经济贡献等几个因素,您的申请仍将根据具体情况进行评估。只有获得批准,您才能在新加坡购买土地房屋。


外国人不得在新加坡大陆购买任何有地房产。 圣淘沙岛将是例外,但仍需获得 LADU 的批准。


公寓内的有地住宅,拥有公寓产权,外国人可以购买。


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新加坡的国土面积只有721.4平方公里,与其他国家相比,我们只是世界地图上的一个小红点。是西马柔佛州的 四份之一。


这里的土地很缺乏,所以拥有有地房产是新加坡人最大的梦想,也是身份认同的一种形式。


2020 年,新加坡约有 6.84 万套有地房产。这些是指所有者拥有土地所有权的住宅物业。


新加坡的有地房产一词, 通常是指排屋、半独立式或完全独立式房屋。


为了充分利用新加坡的土地,政府已经确定了每个有地住宅的土地面积。


已经分为以下类型.

1. 排屋和转角排屋 (Terrace /Corner Terrace) 2. 半独立式住宅 (Semi-detach) 3. 独立屋 (Bungalow) 4. 豪华别墅 (GCB) 5. 店屋 (ShopHouse) 6. 联排 (Townhouse) 7.集群屋 (Cluster / Strata housing)

每个有地房产的最低要求。

Real Estate Guy

排屋 (Terrace House)

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排屋 Terrace House

排屋是在等量的土地上建造的一排房屋,被细分为不同的较小地块。

URA 的指导方针是,排屋建成一排,至少有三个单元或更多单元。


最后的 2 个单位被命名为 Corner Terraces,因此土地面积将比 Inter Terraces 大得多。


中间单元与每侧的邻居共享隔墙,而角落或末端露台房屋仅与至少一个其他邻居相连。


市建局进一步将排屋分为两个(技术)类别,具体取决于他们对道路前部后退的需要。


最小地块面积在 80 平方米至 150 平方米之间,中间排屋最小宽度(临街面)为 6 米,转角排屋最小宽度(临街面)为 8 米。


中间排屋的窗户只开在它的窄端,它们以黑暗且通风不良而闻名。


因此,计划好的中间排屋,通常设计有内部庭院或通风井。

旧的排屋项目,只有80平方米地块面积排屋(Terrace II),这种发展非常紧凑,单位内没有车袋,当然内置也有限。


开发商明白,买家寻找的土地面积大,单元内至少有一个车门廊,而且建筑面积好,所以新建的有地联排屋,土地面积至少为 150 平方米(Terrace I)和六米的宽度(临街面)。

Landed Inter-Terraces 排屋是提升者的最低切入点

旧排屋

20 年以上的,两层 5 居室的排屋、99 年租赁权,价码从 200 万新元到 350 万新元不等,视地点而定。

永久业权的成本会更高,从 280 万新元到 400 万新元不等。

旧排屋将面临屋型不一致的问题,这是由于该地区每栋房屋,新屋主重建他们的屋子。

由于没有很好地建立土地规划,道路狭窄。

较旧排屋的优势,是您可以根据自己的喜好,拆除和重建房屋或对单元进行更改和添加 (A&A)。

土地面积可能比全新的开发项目大得多,有些旧开发项目的土地面积高达 2000 平方英尺。

建成区域(built up)的平均重建成本为每平方英尺 大约为$600 新元。

大部分有地住宅面积被允许发展成带阁楼的2层楼, 在某些区域可能有 3 层。

另一个优势是该地区比较成熟,交通和便利设施都到位。

如果您正在寻找一块地,来按照自己的期望和配置建造自己的房子,这对您来说,旧排屋可能是一个不错的选择。


新排屋

一套全新的排屋将花费您大约 320 万至 450 万新元,租期为 99 年的 3 层楼房屋,有 3 或 4 间卧室,排屋的地点,在价格上会有很大差异,土地面积平均为 1650 平方英尺

至于永久业权,新排屋将在400万新元至 600 万新元之间。

新开发的项目,与旧排屋不同,所有外观相似,布局相似。

所有的道路都按照有关当局的最新要求精心设计,不凌乱狭窄。


新的有地排屋项目, 设施和交通尚未建立,需要时间安定下来。特别是公共巴士运输。

如果您想拥有一间全新的排屋,将是您的理想选择。

半独立式房屋 Semi-Detached houses


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半独立式房屋是在一块土地上并排建造的一对房屋,被细分为2块地块,共享一堵标准的墙,称为partywall。


半独立式住宅,它们在布局和外观上是彼此的镜像。 半独立式住宅在新加坡通常被称为“semi-d”。


在其他国家,它们被确定为复式房屋。


在市建局的指引中,半独立式房屋的土地面积必须至少为 200 平方米,宽度(临街)不少于 8 米。


大多数新开发项目,开发商将遵循最低要求,大部分住宅半独立式住宅都是在这种土地面积上建造的。


对于旧开发项目,您可能能够找到一些土地面积更大的单位。


如果你是一个喜欢在你的房子里有更多的绿色植物,更多的隐私的人,半独立式将是你的一个不错的选择。

同样,如果您正在寻找一个符合您期望的房子,您应该选择一个旧的开发项目,您可以根据自己的喜好重建您的房子,此外您还可以找到一个土地面积更大的单位。

较旧的半独立式房屋确实拥有土地面积为 3,600 平方英尺的单元。

重建费用与排屋相同。

独立屋 Detached House (Bungalow)



在新加坡,无论是不是单层结构,单层独立屋通常都被命名为bungalow。


独立式住宅是地块内的独立结构。 与其邻居没有共同的墙壁或屋顶。


独立式住宅有多种风格:


殖民风格的平房(也被称为黑白房屋)不够大,不足以成为 GCB 或不位于指定的 GCB 区,也被视为独立式房屋。


现代平房也是独立式房屋。


平房的最小地块面积为 400 平方米,即使在有地房产中,它仍然是较大的屋苑之一。


根据定义,平房是独立式住宅,其中没有其他庄园与之有联系,增加了它的隐私和排他性。


Bungalow Houses派系中有四个“阶级”。


差异化支持他们各自的地块面积:

1级:从400平方米到550平方米 2 级:从 550 平方米到 700 平方米 3级:700平方米至1000平方米 4级:从1000平方米到1400平方米


平房的最小宽度(临街面)为 10 米。


如果您正在寻找独立的独立屋,那么平房绝对是最佳选择。


如上段所述,新加坡有 4 类洋房。


最普遍的理解是一级平房,土地面积约400平方米。

此类洋房将成为洋房爱好者的切入点。


新开发的平房价格从 800 万新元到 1200 万新元不等,用于 99 年的租赁开发。

永久业权将从 1200 万新元到 1800 万新元。


出售的新平房不多。


任何新的待售洋房最有可能是旧的(3 级和 4 级)洋房,土地面积较大,可根据土地的布局发展成 2 或 3 栋(1 级)洋房.

豪华别墅 Good Class Bungalow



新加坡最豪华的有地住宅是豪华别墅(Good Class Bungalow)或GCB, 根据 URA 的有地住宅指南,豪华别墅,土地面积必须至少为 1,​​400 平方米(15,070 平方英尺),最小宽度(临街面)为 18.5 米。


根据房屋的布局和规划,它总是有10,000平方英尺的建筑面积和一个可容纳3至4辆汽车的车廊。私人游泳池和美丽的花园。大多数人都有一个模糊的概念,即豪华别墅(GCB)非常有声望,非常昂贵且很大。



但究竟什么是豪华别墅(GCB)?

豪华别墅(GCB),这些房屋的两个主要决定因素:即位置和大小。 新加坡的优质洋房有指定区域,必须在市建局宪报的39个区域内。

许多豪华别墅(GCB)位于林区,地块之间有足够的绿化。


业主只能使用 40% 的地块面积来建造房子。


落入这些区域的房子也必须有 1,400 平方米的最小地块面积,并且不能超过两层楼的最大建筑高度。


虽然没有确切的数字,但据估计新加坡有多达 2,800 套豪华别墅(GCB)地块。


每个地块可以容纳多于一套房子。


其中一些房子已有一百多年的历史,可以追溯到殖民时代。这些特别保存完好的豪华别墅(GCB)约有65套。

豪华别墅(GCB)的平均价格范围从 $3600 万新元到 $1.2 亿新元不等,具体取决于房屋的位置和土地面积。


2012 年政策发生了变化,现在只有新加坡公民可以拥有豪华别墅(GCB)。

店屋 Shop House



店屋也是排屋。店屋是一个混合建筑,由 2 个元素组成,一楼的商业商店和 2 楼和 3 楼的住宅用途r.


作为您的梦想之家,有地店屋,通常不在您的选择范围内。

商业用途通常用作零售店或办公室;经市建局批准,可开设餐饮店。

店屋在东南亚非常普遍,大部分是在世界大战前建造的,因此新加坡剩余的大部分店屋都被列为保护店屋。所有这些在宪报刊登的保育店屋都必须保留其历史外观。

大多数这些店屋前面都有一条五英尺的路 (俗称五角基),这就是它与住宅排屋的区别。


过去几年,店屋价格急剧上涨。每间店屋在郊区的成本为 350 万新元及以上,而位于城镇的三层楼单位的成本为 1200 万至 3000 万新元。

联排排屋Townhouses


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除了有地住宅,您可能还想将联排排屋视为您的选择之一。

联排排屋(Townhouses) 是在公共土地上建造的一排排房屋,它们具有与土地排屋相同的特点。

联排排屋和有地排屋的区别在于,联排排屋与居民共用一块土地、共用设施,如健身房、游泳池和停车场。


向 MCST 支付屋业费。

有地排屋,所有者拥有土地的所有权。 有自己的绿化院落和汽车门廊。 所有维护,费用由房主承担。

联排排屋的价格比有地排屋便宜得多,你可以找到一些从 220 万新元起。

集群屋 (Cluster / Strata Housing)



最后,集群屋( Cluster Housing / Strata Landed house) 对于喜欢与人交流的你来说可能是一个不错的选择。


集群屋(Cluster House / Strata Landed House),具有与有地房产相同的特征,但建在公共土地上,并配有设施。

它们就像联排排屋,拥有共管公寓一样的便利设施.

集群屋(cluster house / Strata Landed house) 与 联排排屋(Townhouse) 的区别在于,发展不仅限于排屋,也可以是排屋、半独立屋、洋房的混合。

它的设计旨在拥有有地房产的私密性和宽敞性,以及共享开发项目内的游泳池、健身房、娱乐设施等公共设施的奢华。


集群房屋的价格远低于有地住宅。