如何通过房地产投资增加财富?




最近,在我的博客中, 我分享了几篇文章,解释了为什么您应该投资新加坡的房地产,以及在房地产投资,如何通过系统化的战略规划来增加您的财富。

首先,让我与您分享,我是如何帮助我的客户,陈女士,在房地产投资,如何通过系统化的战略规划增她的财富。

我是2007年认识谭女士的。她是我的小舅子的同事,林先生的母亲。


她在宏茂桥第五道,租了半家商店,出售文具,提供复印服务和照片冲洗。她就住的附近的一套3房式组屋。

当她听说商店老板打算出售商店时,她担心新老板可能会增加租金,甚至更糟,在租约期满后将其撤离。她找我来协助她完成购买该单元的程序。

陈女士的公积金,全部用在她的3房式的政府组屋,手头有大约只有 5 万新元的现金。她有两个儿子,一个是公务员,另一个在店里帮她做生意。

他们俩的公积金帐户中都有资金。在 2007 年之前,新加坡公民仍然可以使用他们的公积金基金购买商业房产。

经过更深入的交谈和了解他们的财务状况后,我建议他们把这间店屋买下。

当时,HDB店屋的市价为60万新元! 20% 的首付是 12 万新元,她可以用 5 万新元现金和儿子公积金账户中的资金来付这首付,剩下的 80% 可以通过银行贷款, 30 年的抵押贷款解决的!

买下这间店屋之后,她只需要每月支付 $1,250 新元贷款,不用担心房东会增加她的租金。


HDB shophouse in Ang Mo Kio
HDB shophouse bought by Mdm Tan back in 2007

陳女士在这次购买中获得了什么好处呢?

购买之前,她的租金是1500新元,现在她每月节省了250新元! 值得一提的是,她继续与现有租户续租,后者将另一半商店,用於美发沙龙,租金为1,750新元。 他们将二楼住宅部分,保留在供自己使用。

陳女士支付了按月的分期付款,每月有2,000新元的额外收。

事情不止于此!随着时间的流逝,我们在这种业务关系的基础上建立了友谊!我们可以谈论从她的工作到她的家人的所有事情。

提升


有一天,在与她交谈之后,她提到她的HDB 3房间组屋对她的家人来说有点小,因为孩子们年龄大了,需要自己的隐私。所以我建议她卖掉她的组屋 ,提升到3 卧室或更大的组屋。

我在她的商店附近给她找了一套 HDB 5房式组屋。这一次,她和大儿子一起买了这套房子。交易是以对比服务 (Contra)的方式完成的,这意味着两个单位都是同时进行交易的,他们在对HDB 5 Room单位进行翻新时,住在店屋楼上的住宅单位。


Hdb flat in Ang Mo Kio
HDB 5 room flat bought by Mdm Tan in 2008

两年之后,2011年,租户搬出了商店,我被要求协助为她租用商店。

陈女士在处理店铺营销时,跟我抱怨说生意不如以前,她的儿子兼职毕业后不想接手她的生意等等,她的健康状况不佳等......




卸载以获得利润

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Property Wealth Planning

了解她的问题后,我对宏茂桥的店屋市场进行了快速分析,发现该地区对店屋的需求很高,如果她把店屋卖了,她将可以获得一笔可哭观的利润。

我建议她卸载自己的店屋以获得利润,提早退休,那时她已经快60岁了。 在与两个儿子会面后商谈之后,所有人都同意出售这间商店,前提是,90万新元的售价。

没有人会想到,市场对店屋的需求是那么巨大。 我以创纪录的时间(刊登广告后一天!)和附近的创纪录价格出售了该单位,并且超出了卖家的期望。成交价为 110 万新元。

现在,看看陈女士和林氏兄弟获得了多少利润。

他们以 60 万新元买下了这间店屋。以1750新元的价格出租了一半的商店,为期两年。前期费用为12万新元现金和公积金。售价为110万新元。

购买的价格:$ 600K 两年租金收入$ 1750:$ 42,000 首付:$120K 售价 110 万美元

因此,他们获得的收益为110万新元+ 42,000新元– 60万新元= 542,000新元 即 2 年投资回报利率为 90.33%,每年为 45.16%。


现在手头有这么多现金,陈女士明白将钱投入房地产,将能快速增加她的财富。

她用一部分的利润, 帮忙小儿付了一套HDB4房式组屋的首付。


另外,和他的大儿子,儿媳一起以 110 万新元在 H2O Residences 投资了一套 3 居室的私人公寓。现在,她和大儿子住在一起,照顾孙子孙女。

至于组屋HDB五房式组屋,她在大儿子结婚后,把自己的名字撤出,取而代之的是儿媳妇的名字。现在,它以每月2400新元的价格出租。

最近,我与林的兄弟就组屋的使用期减少以及这将如何影响他们的组屋价值的问题,探讨将如和协助他们更好的打里他们的房产。

在这个 COVID-19 期间,我安排了与他们Zoom会议,与他们分享利弊,并为他们提供了一个推进计划,以帮助他们增加财富。 他们热衷于探索更多,在阻断措施过后,将与我更详细讨论如何进行。

我希望以上内容能让您了解我是如何帮助一个家庭,在房产投资,如何通过系统化的战略规划来增加您的财富。

您会是下一个吗?


我强烈支持房地产投资将帮助您在未来增加财富,尤其是在新加坡(请阅读我关于为什么要投资新加坡房地产的博客)。

通过适当的规划,您可以成为下一个 Mdm Tan!

无论您目前处于何种情况,我始终相信我将能够为您提供正确的解决方案,以增加您在房地产投资中的财富。 请与我联系,进行30分钟的免费财产财富计划会议,并让我帮助您投入更多精力为您努力。您可以使用下面的日历安排会议。




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嗨,我是Peter Tan。 房地产专家。


自1995年以来,我一直在为新加坡及其他地区的客户提供专业的咨询服务。 从战略制定到创新解决方案,我的工作重点通常是建立有效的,以结果为导向的关系。


我将与您合作,为您自己或您的组织制定自定义的行动计划。 随时了解有关我的愿景和咨询方法的更多信息



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